fbpx

РАДАБАНК принял участие в ивенте «Когда взорвется пузырёк недвижимости?» – рассказывает Елена Остринина специально для НАБ Днепр

30 июля НАБ Днепр (Национальная ассоциация брокеров) провел ивент для риелторов на тему «Когда взорвется пузырёк недвижимости?». Спикером мероприятия стала Елена Остринина, начальник департамента приватного бизнеса АО «АБ «РАДАБАНК». Для риелторов важно понимать, чего ожидать от рынка недвижимости, как рассчитать реальную доходность с учетом инфляции и как ситуация на рынке недвижимости характеризует украинскую экономику.

«Цены на недвижимость поднимутся в течение 2021 года на 15-25% и будут продолжать свой рост и в дальнейшем. Эксперты и девелоперы считают, что к концу 2023 года цена за 1 квадратный метр может достичь 2000 долларов США. Это вызвано еще тем, что повышается стоимость сырья и заработная плата строителей», – рассказывает Елена.

Падение цен на акции происходит в среднем каждые 13 лет, длится 2,5 года и приводит к потере около 4% ВВП. Скачки цен на жилье происходят значительно реже, чем, например, на финансовых рынках, но продолжаются почти в два раза дольше и приводят к вдвое большим потерям производства. По сравнению с финансовым рынком, рынок недвижимости имеет более длительные периоды бума и спада. Цены снижаются медленнее, так как рынок недвижимости менее ликвиден.

«Причины возникновения таких скачков – факторы предложения и спроса. К ним относятся: законодательные ограничения, ограничения, которые ввел застройщик, территориальное расположение объекта, повышение реальных доходов населения, развитие ипотечного кредитования, поступления средств инвесторов на рынок недвижимости, миграция населения и т.д.», –  отметила Елена Остринина.

Важную роль на рынке недвижимости играют банки, ведь оба сектора являются одними из ключевых в экономике. Поэтому важно рассматривать эти темы с обеих сторон, глазами риэлторов и банкиров. Кредитование, в том числе ипотечное – стандартная коммерческая функция банка, позволяет населению приобрести собственное жилье. А риэлтор в этом процессе выступает связующим звеном.